Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Melun dans un nouveau quartier à vivre, au cœur de la nature, à seulement 2 km du centre-ville de Melun, desservi par un bus en 12 min. les atouts pour une vie familialeépanouie : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELUN
|
274 000 € | 2 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELUN
|
258 500 € | 2 350 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MELUN
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
256 960 € | 2 424 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
256 960 € | 2 424 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
256 960 € | 2 424 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
282 960 € | 2 917 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
282 960 € | 2 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
254 400 € | 2 470 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
285 198 € | 3 204 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Moulin De Poignet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Crevoulin | 161 800 € | 95 m² | 1 703 € |
| 14/04/2025 | 50 Bd De L Almont | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Fosses | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 12/03/2025 | 33 Bd De L Almont | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 07/03/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 141 000 € | 79 m² | 1 785 € |
| 18/02/2025 | 10b Rue De La Chasse | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Augereau | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/02/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |