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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 65 m²
Nous vous proposons cet appartement de 4 pièces de 65m² idéal pour un investisseur, vendu loué à 980 € charges comprises ! Dans un environnement proche des transports en commun et ...
16 Rue de la Chasse 77000 Melun
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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129 900 € | 1 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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139 900 € | 2 186 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY SUR SEINE
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140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 MELUN
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143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 12/05/2025 | 61 Bd Aristide Briand | 114 500 € | 47 m² | 2 436 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Saint Louis | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Des Fabriques | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 04/04/2025 | 7 Quai Marechal Foch | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |