499 000 €

T7 220 m²

MELUN 77000

-11% vs marché

2 268 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

499 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#b4hve 499 000 € #aZzWU 540 000 €

Maison • 7 pièces • 220 m²

MELUN (77000) • centre

Terrain 506 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Sabiha BOUDJEMA vous propose: Je vous présente une magnifique demeure de 220 m² au sol environ sur 506m² de terrain avec place de parking pr...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

29 040 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-1 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, MELUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MELUN ↗ +0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0H8O Actuel	499 000 €	-
#b4hve	499 000 €	-
#aZzWU	540 000 €	+8,2%

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MELUN	499 000 €	2 268 €	220 m²	7	Voir
T7 MELUN	499 000 €	2 268 €	220 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	14q Rue Fontaine La Reine	370 000 €	183 m²	2 022 €
09/12/2024	4 Rue Barthel	513 940 €	176 m²	2 920 €
07/09/2023	29 Rue Du Docteur Pouillot	452 000 €	188 m²	2 404 €
15/05/2023	31 Rue Dajot	460 000 €	185 m²	2 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).