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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 20 m²
Niché au cÅ“ur de MELUN, a deux pas des bords de seine, ce studio d'une surface de 20,38 m² Carrez a été astucieusement aménagé. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien, il offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MELUN ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Saint Barthelemy | 56 000 € | 11 m² | 5 091 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Carnot | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Rene Pouteau | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 12/05/2025 | 14 Che De Bellevue | 55 132 € | 26 m² | 2 120 € |
| 06/05/2025 | 20 Rte De Voisenon | 97 000 € | 29 m² | 3 345 € |
| 05/05/2025 | 36 Rue Dajot | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 30/04/2025 | 22b Rue Albert Moreau | 1 200 000 € | 22 m² | 54 545 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Jacques Amyot | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 18/04/2025 | 5 Imp Du Filoir | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue De Dammarie | 85 500 € | 29 m² | 2 948 € |
| 08/04/2025 | 31 Rue Du General De Gaulle | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |