347 300 €
T5
107 m²
MELUN
77000
+62%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
MELUN (77000) • montaigu-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
330 762 €
Frais de notaire
+24 512 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 812 €
Capital à emprunter
371 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 38 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 89 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
14 124 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MELUN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MELUN
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T6 LA ROCHETTE
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372 240 € | 3 579 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHETTE
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372 240 € | 3 579 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHETTE
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T5 MELUN
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305 335 € | 2 827 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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304 000 € | 2 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Moulin De Poignet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 30/04/2025 | 54 Bd De L Almont | 171 200 € | 114 m² | 1 502 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Crevoulin | 161 800 € | 95 m² | 1 703 € |
| 14/04/2025 | 50 Bd De L Almont | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 12/03/2025 | 33 Bd De L Almont | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 03/02/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Constance Pascal | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 20/12/2024 | 14 Bd Gambetta | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Vaugrain | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 04/10/2024 | 274 Av Paul Emile Victor | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |