1 473 700 €
T11
400 m²
MELUN
77000
+23%
vs marché
3 684
€/m²
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Créer un compte gratuit1 473 700 €
Maison • 11 pièces • 400 m²
MELUN (77000)
Terrasse
Jardin
Cheminée
Réf.4790 : Elégante demeure de style Mansart en bord de Seine, à 48 km de Paris Située dans l'un des secteurs les plus prisés du sud de la Seine-et-Marne, cette propriété bénéficie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 473 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 681 €
Prix net vendeur
1 417 019 €
Frais de notaire
+99 017 €
Émoluments
14 063 €
Droits & taxes
83 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 572 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 572 717 €
Capital à emprunter
1 572 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 799 €/mois | 56 967 €/mois | 1 579 116 € | 163 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 799 €/mois | 41 815 €/mois | 1 655 880 € | 240 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 980 €/mois | 30 242 €/mois | 1 796 400 € | 380 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 136 €/mois | 24 655 €/mois | 1 952 640 € | 537 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 048 €/mois | 21 358 €/mois | 2 114 400 € | 698 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
52 800 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-6 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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