280 900 €
T4
78 m²
MELUN
77000
+13%
vs marché
3 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 376 €
Prix net vendeur
267 524 €
Frais de notaire
+20 174 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 074 €
Capital à emprunter
301 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 296 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELUN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MELUN
2 748-2 898€
26j
2 925-3 075€
60j
3 050-3 200€
124j
3 331-3 481€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue De Sampigny | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 02/04/2025 | 7b Rue De La Varenne | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue De Dammarie | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Mezereaux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 06/03/2025 | 21 Che Des 3 Noyers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Arthur Honegger | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Pajol | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Ecluse | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 24/01/2025 | 7b Rue Des Mariniers | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 07/01/2025 | 27 Rue Nicolas Tappereau | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue De La Rochette | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Henry De Monfreid | 279 000 € | 92 m² | 3 033 € |
| 06/12/2024 | 42b Rue Camille Flammarion | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 14/11/2024 | 73 Rue Nicolas Fouquet | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |