367 900 €
T5
151 m²
MELUN
77000
-22%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 150 €
Prix net vendeur
353 750 €
Frais de notaire
+26 089 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 989 €
Capital à emprunter
393 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
19 932 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELUN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MELUN
2 487-2 637€
69j
2 636-2 786€
147j
2 779-2 929€
120j
2 935-3 085€
197j
3 085-3 235€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MELUN
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370 000 € | 2 079 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T7 MELUN
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370 000 € | 2 139 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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364 900 € | 2 027 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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T6 MELUN
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373 900 € | 2 476 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MELUN
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 2 461 € | 154 m² | 7 | Voir |
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380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 7 | Voir |
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355 345 € | 2 293 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 MELUN
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355 000 € | 2 351 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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355 000 € | 2 367 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 MELUN
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des 3 Moulins | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Barthel | 513 940 € | 176 m² | 2 920 € |
| 11/09/2024 | 12 Bd Aristide Briand | 483 259 € | 138 m² | 3 502 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Fontaine La Reine | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue De Dammarie | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Docteur Pouillot | 446 700 € | 122 m² | 3 661 € |
| 10/04/2024 | 12 Rue Des 3 Moulins | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Des Fosses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 12/12/2023 | 5 Che Du Bas De Trois Moulins | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 12/09/2023 | 82 Rue Du General De Gaulle | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue Du Docteur Pouillot | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 28/06/2023 | 25ter Rue Camille Flammarion | 643 000 € | 140 m² | 4 593 € |