257 900 €
T5
91 m²
MELUN
77000
-10%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 619 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 572 €
Capital à emprunter
276 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 986 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 012 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELUN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MELUN
2 487-2 637€
69j
2 636-2 786€
147j
2 779-2 929€
120j
2 935-3 085€
197j
3 085-3 235€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELUN
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T5 VAUX LE PENIL
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259 000 € | 2 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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259 000 € | 2 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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254 522 € | 2 624 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 MELUN
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262 000 € | 2 787 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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264 000 € | 2 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHETTE
|
265 400 € | 2 885 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 MELUN
|
265 800 € | 2 556 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Bd De Maincy | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue De Sampigny | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 02/04/2025 | 7b Rue De La Varenne | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue De Dammarie | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 06/03/2025 | 21 Che Des 3 Noyers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Arthur Honegger | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Pajol | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Ecluse | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 24/01/2025 | 7b Rue Des Mariniers | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 07/01/2025 | 27 Rue Nicolas Tappereau | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue De La Rochette | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 06/12/2024 | 42b Rue Camille Flammarion | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Henry De Monfreid | 279 000 € | 92 m² | 3 033 € |
| 28/11/2024 | 123 Rue Des 3 Moulins | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 15/11/2024 | 21b Rue Albert Salmon | 257 400 € | 110 m² | 2 340 € |