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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
4 piècesCERGY - PREFECTURE Idéal investisseurs. Dans une résidence avec gardien. Appartement vendu entièrement meublé et équipé : une entrée, un séjour, une cuisine meublée et équi...
10 Rue des Chateaux Bruloir 95000 Cergy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 667 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENANDON ↘ -3.3% sur 24 moisDélais de vente
Appartement 4 pièces, MENANDONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENANDON
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220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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219 900 € | 2 557 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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219 900 € | 2 557 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MENANDON
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218 900 € | 2 516 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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T4 CERGY
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227 000 € | 2 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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227 000 € | 2 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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227 000 € | 2 873 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De L Abondance | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Des Genottes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |