998 000 €

T7 160 m²

MENERBES 84560

-10% vs marché

6 238 €/m²

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998 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

MENERBES (84560) • Ménerbes

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 444 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

MENERBES Dans le Village, face au Luberon, exposée sud-ouest avec une belle vue Cette maison a une surface utile d'environ 160 m², elle comprend ; Au rez de chaussée : un hall d'en...

Quartier Ménerbes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 738 €/mois	38 600 €/mois	1 069 992 €	110 913 €	3,15%
10 ans	9 350 €/mois	28 333 €/mois	1 122 000 €	162 921 €	3,20%
15 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 217 160 €	258 081 €	3,30%
20 ans	5 513 €/mois	16 706 €/mois	1 323 120 €	364 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 776 €/mois	14 473 €/mois	1 432 800 €	473 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

21 120 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-5 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 7p, MENERBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	5147 Le Village	820 000 €	176 m²	4 659 €
07/01/2025	5516 Gaujas	1 300 000 €	140 m²	9 286 €
28/03/2024	Soubeyran	1 003 300 €	141 m²	7 116 €
15/01/2024	5147 Le Village	525 000 €	176 m²	2 983 €
15/12/2023	5308 Les Hauts Artemes	560 000 €	136 m²	4 118 €
19/08/2023	5259 Saint Peyre	3 590 000 €	143 m²	25 105 €
24/07/2023	5142 Le Village	750 000 €	144 m²	5 208 €
18/05/2023	5001 Saint Esteve	1 360 000 €	169 m²	8 047 €
11/05/2023	5474 Caterusse	895 000 €	180 m²	4 972 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).