849 000 €
T4
125 m²
MENERBES
84560
+11%
vs marché
6 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MENERBES (84560)
Terrain
3 773 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 560 €
Prix net vendeur
812 440 €
Frais de notaire
+57 549 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 549 €
Capital à emprunter
906 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 836 €/mois | 32 836 €/mois | 910 224 € | 94 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 954 480 € | 138 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 1 035 540 € | 219 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 309 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 1 218 900 € | 403 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
16 500 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENERBES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENERBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5456 Valmenon | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 07/01/2025 | 5516 Gaujas | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 06/09/2024 | 5478 Les Grands Pres | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 08/07/2024 | 5584 Les Gardies | 1 422 000 € | 126 m² | 11 286 € |
| 07/06/2024 | 5116 Le Village | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 28/03/2024 | Soubeyran | 1 003 300 € | 141 m² | 7 116 € |
| 21/03/2024 | 5409 Les Bastides | 723 000 € | 127 m² | 5 693 € |
| 15/12/2023 | 5308 Les Hauts Artemes | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 19/08/2023 | 5259 Saint Peyre | 3 590 000 € | 143 m² | 25 105 € |
| 24/07/2023 | 5142 Le Village | 750 000 € | 144 m² | 5 208 € |
| 15/06/2023 | 5039 Le Village | 626 000 € | 112 m² | 5 589 € |
| 09/06/2023 | 5060 Le Village | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |