648 720 €
T3
95 m²
MENERBES
84560
-1%
vs marché
6 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 720 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MENERBES (84560) • Ménerbes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 891 €
Prix net vendeur
617 829 €
Frais de notaire
+44 201 €
Émoluments
6 400 €
Droits & taxes
36 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 921 €
Capital à emprunter
692 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 282 €/mois | 25 097 €/mois | 695 688 € | 72 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 080 €/mois | 18 424 €/mois | 729 600 € | 105 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 791 460 € | 167 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 860 400 € | 236 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 931 500 € | 307 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
12 540 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MENERBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5456 Valmenon | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 18/02/2025 | 5173 Pl De L Horloge | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 06/09/2024 | 5478 Les Grands Pres | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 28/08/2024 | 5800 Les Bas Artemes | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 31/07/2024 | 5751 Les Bas Heyrauds | 3 000 000 € | 98 m² | 30 612 € |
| 11/08/2023 | 5649 Dessus Saint Hilaire | 530 000 € | 92 m² | 5 761 € |
| 24/07/2023 | 5338 Brianconceu | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 16/06/2023 | 5186f Pl De L Horloge | 576 000 € | 80 m² | 7 200 € |
| 15/06/2023 | 5414 La Ganivette | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |
| 15/06/2023 | 5039 Le Village | 626 000 € | 112 m² | 5 589 € |