2 980 000 €
T7
340 m²
MENERBES
84560
+27%
vs marché
8 765
€/m²
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Maison • 7 pièces • 340 m²
MENERBES (84560) • Ménerbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 615 €
Prix net vendeur
2 865 385 €
Frais de notaire
+198 357 €
Émoluments
27 950 €
Droits & taxes
169 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 178 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 178 357 €
Capital à emprunter
3 178 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 991 €/mois | 115 124 €/mois | 3 191 244 € | 330 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 886 €/mois | 84 503 €/mois | 3 346 320 € | 485 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 170 €/mois | 61 121 €/mois | 3 630 600 € | 770 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 443 €/mois | 49 827 €/mois | 3 946 320 € | 1 085 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 244 €/mois | 43 164 €/mois | 4 273 200 € | 1 412 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
44 880 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-16 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5210 Le Castellet | 1 625 000 € | 290 m² | 5 603 € |