143 000 €
Bien
65 m²
MENERBES
84560
N/A
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Local commercial • 65 m²
MENERBES (84560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
8 580 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5173 Pl De L Horloge | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 19/12/2024 | 5136 Rue Raoul Et Raymond Sylvestre | 910 000 € | 71 m² | 12 817 € |
| 26/04/2024 | 5594 Gergouven | 3 040 000 € | 66 m² | 46 061 € |
| 03/10/2023 | 5316 Briancon | 1 525 000 € | 70 m² | 21 786 € |
| 24/07/2023 | 5338 Brianconceu | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 16/06/2023 | 5186f Pl De L Horloge | 576 000 € | 80 m² | 7 200 € |
| 15/06/2023 | 5414 La Ganivette | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |
| 12/05/2023 | 5012 Le Village | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |