2 660 000 €
T8
300 m²
MENERBES
84560
+29%
vs marché
8 867
€/m²
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Maison • 8 pièces • 300 m²
MENERBES (84560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-102 308 €
Prix net vendeur
2 557 692 €
Frais de notaire
+177 252 €
Émoluments
24 999 €
Droits & taxes
150 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 837 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 837 252 €
Capital à emprunter
2 837 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 913 €/mois | 102 767 €/mois | 2 848 692 € | 295 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 893 €/mois | 75 433 €/mois | 2 987 160 € | 433 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 005 €/mois | 54 561 €/mois | 3 240 900 € | 687 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 679 €/mois | 44 482 €/mois | 3 522 960 € | 969 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 715 €/mois | 38 530 €/mois | 3 814 500 € | 1 260 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
39 600 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-14 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5231 Les Vallats | 2 150 000 € | 250 m² | 8 600 € |
| 30/09/2024 | 5210 Le Castellet | 1 625 000 € | 290 m² | 5 603 € |