2 350 000 €
Bien
270 m²
MENERBES
84560
N/A
vs marché
8 704
€/m²
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Créer un compte gratuit2 350 000 €
Bien • 10 pièces • 270 m²
MENERBES (84560) • Ménerbes
Niveaux
2
Jardin
DPE
G
421 kWh/m²
GES
G
101 kg CO₂
Implantée à Ménerbes, cette propriété s'étend sur près de 3 hectares de végétation environnante. L'ensemble développe près de 500 m² de bâti dont un mas authentique de 250 m² organ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 905 €
Prix net vendeur
2 238 095 €
Frais de notaire
+155 332 €
Émoluments
21 935 €
Droits & taxes
132 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 505 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 505 332 €
Capital à emprunter
2 505 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 946 €/mois | 90 745 €/mois | 2 515 464 € | 260 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 981 €/mois | 66 609 €/mois | 2 637 720 € | 382 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 899 €/mois | 48 179 €/mois | 2 861 820 € | 607 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 961 €/mois | 39 276 €/mois | 3 110 640 € | 855 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 228 €/mois | 34 024 €/mois | 3 368 400 € | 1 113 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
35 640 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-12 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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