157 290 €
T6
140 m²
MENESPLET
24700
-33%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 290 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MENESPLET (24700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 773 €
Prix net vendeur
150 517 €
Frais de notaire
+12 149 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 439 €
Capital à emprunter
169 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 605 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
18 480 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MENESPLET ↘ -10.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Lac | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue De Bosfraisse | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 16/10/2024 | 43 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 17/09/2024 | 44b Rue Des Charbonnieres | 227 540 € | 147 m² | 1 548 € |
| 01/08/2024 | 258a Rue Des Charbonnieres | 204 670 € | 128 m² | 1 599 € |
| 14/06/2024 | 17 Rte De Perigueux | 221 332 € | 118 m² | 1 876 € |
| 02/04/2024 | 4 Rte De Bordeaux | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 15/11/2023 | 38 Rue Des Barthomettes | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De Laser | 221 100 € | 136 m² | 1 626 € |
| 16/08/2023 | 11 Rte Du Buzet | 101 879 € | 131 m² | 778 € |
| 31/03/2023 | 234c Rue Des Quarts | 213 840 € | 131 m² | 1 632 € |