105 000 €
T4
100 m²
MENESPLET
24700
-39%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MENESPLET (24700) • Ménesplet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
13 200 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESPLET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue De Sebinloux | 170 350 € | 90 m² | 1 893 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Django Reinhardt | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 18/09/2024 | 1087 Les Graves | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De Bosfraisse | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/07/2024 | 10 Che Des Vias | 172 750 € | 98 m² | 1 763 € |
| 09/07/2024 | 16b Rte Du Buzet | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 01/07/2024 | 16 Rte De Bordeaux | 102 500 € | 109 m² | 940 € |
| 14/06/2024 | 17 Rte De Perigueux | 221 332 € | 118 m² | 1 876 € |
| 02/04/2024 | 4 Rte De Bordeaux | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Django Reinhardt | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 17/01/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 15/01/2024 | 46 Rue De La Republique | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 12/01/2024 | 55 Rue Du Stade | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 12/01/2024 | 55b Rue Du Stade | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 02/11/2023 | 8 Rue Du Lac | 192 800 € | 92 m² | 2 096 € |