122 500 €
T3
55 m²
MENESPLET
24700
+46%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MENESPLET (24700) • Ménesplet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 833 €
Prix net vendeur
116 667 €
Frais de notaire
+9 828 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 328 €
Capital à emprunter
132 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
7 260 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MENESPLET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENESPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENESPLET
|
122 500 € | 2 227 € | 55 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 60 Rue Francoise Dolto | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 08/07/2024 | 50 Rue Francoise Dolto | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 53 m² | 2 698 € |
| 15/05/2024 | 58 Rue Francoise Dolto | 65 743 € | 64 m² | 1 027 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Barthomettes | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 29/11/2023 | 17 Les Marroux | 172 063 € | 75 m² | 2 294 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Stephane Grappelli | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |