499 200 €
T6
222 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
-5%
vs marché
2 249
€/m²
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Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 6 pièces • 222 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240) • Ménestreau-en-Villette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 200 €
Prix net vendeur
480 000 €
Frais de notaire
+34 748 €
Émoluments
5 078 €
Droits & taxes
28 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 948 €
Capital à emprunter
533 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 55 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 562 200 € | 81 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 609 840 € | 129 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 237 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
29 304 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9000 La Loussiere | 612 750 € | 260 m² | 2 357 € |
| 03/10/2024 | 567 Rte De La Ferte | 368 000 € | 181 m² | 2 033 € |
| 14/05/2024 | 1145 Che Des Foucaults | 725 000 € | 201 m² | 3 607 € |
| 29/04/2024 | 5598 La Loussiere | 595 200 € | 247 m² | 2 410 € |
| 14/03/2024 | 1074 Rte Des Saint Martin | 435 000 € | 260 m² | 1 673 € |
| 21/02/2024 | 226 Rte De Vouzon | 269 860 € | 202 m² | 1 336 € |