235 221 €
T7
123 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
-19%
vs marché
1 912
€/m²
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Créer un compte gratuit235 221 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 221 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 129 €
Prix net vendeur
225 092 €
Frais de notaire
+17 264 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 485 €
Capital à emprunter
252 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 124 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
16 236 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Clos Neuf | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 17/03/2025 | 34 Imp De La Chardonniere | 247 700 € | 109 m² | 2 272 € |
| 22/11/2024 | 5466 Les Genets | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 02/09/2024 | 77 Rue Du Fosse Jure | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 855 Rte De La Ferte | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 25/04/2024 | 19 Le Clos Neuf | 177 260 € | 107 m² | 1 657 € |
| 24/04/2024 | 85 Rue Du Fosse Jure | 231 150 € | 116 m² | 1 993 € |
| 15/09/2023 | 5193 Quartier Des Saint Martin | 526 000 € | 130 m² | 4 046 € |
| 18/07/2023 | 5156 Les Foucault | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 23/06/2023 | 206 Rte De Sennely | 238 500 € | 105 m² | 2 271 € |