212 000 €
T5
133 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
-25%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240) • Ménestreau-en-Villette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
17 556 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 350 € | 1 700 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE ST AUBIN
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220 000 € | 1 528 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE ST AUBIN
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195 000 € | 1 354 € | 144 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 67 Rue Du Cougnou | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 17/03/2025 | 34 Imp De La Chardonniere | 247 700 € | 109 m² | 2 272 € |
| 22/11/2024 | 5466 Les Genets | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 02/09/2024 | 77 Rue Du Fosse Jure | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 855 Rte De La Ferte | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 25/04/2024 | 19 Le Clos Neuf | 177 260 € | 107 m² | 1 657 € |
| 24/04/2024 | 85 Rue Du Fosse Jure | 231 150 € | 116 m² | 1 993 € |
| 15/09/2023 | 5193 Quartier Des Saint Martin | 526 000 € | 130 m² | 4 046 € |
| 18/07/2023 | 5156 Les Foucault | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |