198 975 €
T5
94 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
0%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 475 €
Prix net vendeur
189 500 €
Frais de notaire
+14 823 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 798 €
Capital à emprunter
213 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 702 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Clos Neuf | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 17/03/2025 | 34 Imp De La Chardonniere | 247 700 € | 109 m² | 2 272 € |
| 13/03/2025 | 83 Che De Saint Thibault | 211 700 € | 78 m² | 2 714 € |
| 29/10/2024 | 252 Che De La Pucelle | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 25/04/2024 | 19 Le Clos Neuf | 177 260 € | 107 m² | 1 657 € |
| 21/07/2023 | 48 Le Clos Neuf | 157 750 € | 86 m² | 1 834 € |
| 23/06/2023 | 206 Rte De Sennely | 238 500 € | 105 m² | 2 271 € |
| 21/06/2023 | 201 Rue Du Chateau D'eau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/06/2023 | 83 All Du Champ De Foire | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 03/05/2023 | 47 Rte De Vouzon | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/04/2023 | 110 All Du Champ De Foire | 85 100 € | 77 m² | 1 105 € |