278 650 €
T4
145 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
-9%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 650 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 999 €
Prix net vendeur
266 651 €
Frais de notaire
+20 115 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 765 €
Capital à emprunter
298 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 299 964 € | 31 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
19 140 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 67 Rue Du Cougnou | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 22/11/2024 | 5466 Les Genets | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 02/09/2024 | 77 Rue Du Fosse Jure | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 855 Rte De La Ferte | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 24/04/2024 | 85 Rue Du Fosse Jure | 231 150 € | 116 m² | 1 993 € |
| 28/09/2023 | 5238 La Vronniere | 680 000 € | 165 m² | 4 121 € |
| 15/09/2023 | 5193 Quartier Des Saint Martin | 526 000 € | 130 m² | 4 046 € |
| 18/07/2023 | 5156 Les Foucault | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |