362 552 €
T5
144 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
+19%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 612 €
Prix net vendeur
346 940 €
Frais de notaire
+25 622 €
Émoluments
3 803 €
Droits & taxes
20 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 174 €
Capital à emprunter
388 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 389 760 € | 40 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 408 720 € | 59 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 93 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 481 920 € | 132 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 172 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 008 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 67 Rue Du Cougnou | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 22/11/2024 | 5466 Les Genets | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 02/09/2024 | 77 Rue Du Fosse Jure | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 855 Rte De La Ferte | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 24/04/2024 | 85 Rue Du Fosse Jure | 231 150 € | 116 m² | 1 993 € |
| 28/09/2023 | 5238 La Vronniere | 680 000 € | 165 m² | 4 121 € |
| 15/09/2023 | 5193 Quartier Des Saint Martin | 526 000 € | 130 m² | 4 046 € |
| 18/07/2023 | 5156 Les Foucault | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |