91 500 €
T10
169 m²
MENETOU COUTURE
18320
-60%
vs marché
541
€/m²
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Maison • 10 pièces • 169 m²
MENETOU COUTURE (18320) • Menetou-Couture
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 519 €
Prix net vendeur
87 981 €
Frais de notaire
+7 860 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 360 €
Capital à emprunter
99 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 99 792 € | 10 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 104 640 € | 15 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,38%
22 308 €/an
Rendement net
15,49%
après charges
Cashflow
+702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1 Rte Du Petit Chaumoy | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 23/02/2024 | 4 Pl Du Donjon | 520 000 € | 200 m² | 2 600 € |
| 23/02/2024 | 4 Pl Du Donjon | 520 000 € | 135 m² | 3 852 € |