108 000 €
T4
98 m²
MENETOU SALON
18510
-2%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MENETOU SALON (18510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
12 936 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENETOU SALON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENETOU SALON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENETOU SALON
|
108 000 € | 1 091 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue De Paradis | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 02/01/2025 | 1 Les Grandes Ouches | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 08/11/2024 | 302 Les Louis | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 29/10/2024 | 313 Les Louis | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 27/09/2024 | 18 Ham Les Moulons | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 23/09/2024 | 102 Rte De Bourges | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 21/09/2024 | 6 Rte Des Aix | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 04/09/2024 | 4 Rte Des Aix | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Jean Moulin | 111 100 € | 92 m² | 1 208 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Wittelsheim | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/05/2024 | 24 Les Coteaux Les Moraits | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 29/01/2024 | 208 Les Louis | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De Paradis | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 20/12/2023 | 101 Les Caremes | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue De La Mairie | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |