141 750 €
T7
136 m²
MENETOU SALON
18510
-12%
vs marché
1 042
€/m²
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Créer un compte gratuit141 750 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
MENETOU SALON (18510) • Menetou-Salon
Terrain
136 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 104 €
Prix net vendeur
135 646 €
Frais de notaire
+11 130 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 880 €
Capital à emprunter
152 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 876 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,66%
17 952 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 16 Rue De La Gare | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 20/03/2025 | 4 Rte D Acheres | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |
| 23/09/2024 | 102 Rte De Bourges | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue De La Gare | 153 000 € | 148 m² | 1 034 € |
| 04/09/2024 | 4 Rte Des Aix | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 27/08/2024 | 203 Ham Derriere La Foret | 247 020 € | 161 m² | 1 534 € |
| 30/05/2024 | 24 Les Coteaux Les Moraits | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 27/02/2024 | 1 La Geliniere | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 20/12/2023 | 101 Les Caremes | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 06/12/2023 | 17a Rue De La Liberte | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/10/2023 | 10a Rte D Acheres | 239 895 € | 148 m² | 1 621 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De L Abbe Berthault | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |