260 000 €
T2
100 m²
MENETOU SALON
18510
+119%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
MENETOU SALON (18510) • Menetou-Salon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MENETOU SALON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue De Paradis | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 02/01/2025 | 1 Les Grandes Ouches | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 08/11/2024 | 302 Les Louis | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 29/10/2024 | 313 Les Louis | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 27/09/2024 | 18 Ham Les Moulons | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 23/09/2024 | 102 Rte De Bourges | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 21/09/2024 | 6 Rte Des Aix | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 04/09/2024 | 4 Rte Des Aix | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Jean Moulin | 111 100 € | 92 m² | 1 208 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Wittelsheim | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/05/2024 | 24 Les Coteaux Les Moraits | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 29/01/2024 | 208 Les Louis | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De Paradis | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 20/12/2023 | 101 Les Caremes | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 06/12/2023 | 17a Rue De La Liberte | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |