136 500 €
T5
101 m²
MENETOU SALON
18510
+14%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MENETOU SALON (18510) • Menetou-Salon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 878 €
Prix net vendeur
130 622 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 285 €
Capital à emprunter
147 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 284 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
13 332 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENETOU SALON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENETOU SALON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue De Paradis | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 02/01/2025 | 1 Les Grandes Ouches | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 08/11/2024 | 302 Les Louis | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 29/10/2024 | 313 Les Louis | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 27/09/2024 | 18 Ham Les Moulons | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 23/09/2024 | 102 Rte De Bourges | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 21/09/2024 | 6 Rte Des Aix | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 04/09/2024 | 4 Rte Des Aix | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Jean Moulin | 111 100 € | 92 m² | 1 208 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Wittelsheim | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/05/2024 | 24 Les Coteaux Les Moraits | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 29/01/2024 | 208 Les Louis | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De Paradis | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 20/12/2023 | 101 Les Caremes | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 06/12/2023 | 17a Rue De La Liberte | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |