64 500 €
Immeuble
83 m²
MENETOU SALON
18510
N/A
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Chalet • 4 pièces • 83 m²
MENETOU SALON (18510)
DPE
D
GES
D
46 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,99%
10 956 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue De Paradis | 52 000 € | 99 m² | 525 € |
| 02/01/2025 | 1 Les Grandes Ouches | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue De Paradis | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 08/11/2024 | 302 Les Louis | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 27/09/2024 | 18 Ham Les Moulons | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/09/2024 | 6 Rte Des Aix | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Jean Moulin | 111 100 € | 92 m² | 1 208 € |
| 11/07/2024 | 103 Les Louis | 72 500 € | 73 m² | 993 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Wittelsheim | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 29/01/2024 | 208 Les Louis | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De Paradis | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Jean Moulin | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue De La Mairie | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Wittelsheim | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Wittelsheim | 60 000 € | 75 m² | 800 € |