157 900 €
T4
126 m²
MENETOU SALON
18510
+12%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
MENETOU SALON (18510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 800 €
Prix net vendeur
151 100 €
Frais de notaire
+12 189 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 089 €
Capital à emprunter
170 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
16 632 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENETOU SALON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENETOU SALON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENETOU SALON
|
157 900 € | 1 253 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENETOU SALON
|
157 900 € | 1 253 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENETOU SALON
|
157 900 € | 1 253 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENETOU SALON
|
156 750 € | 1 244 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETOU SALON
|
156 750 € | 1 244 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETOU SALON
|
156 750 € | 1 244 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETOU SALON
|
156 750 € | 1 244 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETOU SALON
|
156 750 € | 1 244 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 MENETOU SALON
|
141 750 € | 1 042 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENETOU SALON
|
141 750 € | 1 042 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENETOU SALON
|
141 750 € | 1 042 € | 136 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rte D Acheres | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |
| 29/10/2024 | 313 Les Louis | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 23/09/2024 | 102 Rte De Bourges | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue De La Gare | 153 000 € | 148 m² | 1 034 € |
| 04/09/2024 | 4 Rte Des Aix | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/05/2024 | 24 Les Coteaux Les Moraits | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 20/12/2023 | 101 Les Caremes | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 06/12/2023 | 17a Rue De La Liberte | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/10/2023 | 10a Rte D Acheres | 239 895 € | 148 m² | 1 621 € |