165 000 €
Bien
170 m²
MENETOU SALON
18510
N/A
vs marché
971
€/m²
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Créer un compte gratuit165 000 €
Immeuble • 170 m²
MENETOU SALON (18510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
22 440 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 16 Rue De La Gare | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 20/03/2025 | 4 Rte D Acheres | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue De La Gare | 153 000 € | 148 m² | 1 034 € |
| 27/08/2024 | 203 Ham Derriere La Foret | 247 020 € | 161 m² | 1 534 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte D Acheres | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 27/02/2024 | 1 La Geliniere | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 28/10/2023 | 10a Rte D Acheres | 239 895 € | 148 m² | 1 621 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue De La Mairie | 154 500 € | 175 m² | 883 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De L Abbe Berthault | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |