229 000 €
T5
111 m²
MENETROL
63200
-8%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MENETROL (63200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 652 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENETROL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENETROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MENETROL
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229 000 € | 2 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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T8 YSSAC LA TOURETTE
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T6 RIOM
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 RIOM
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 RIOM
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227 500 € | 2 126 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 DAVAYAT
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222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 DAVAYAT
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222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 LA MOUTADE
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219 000 € | 1 698 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T8 RIOM
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212 500 € | 1 700 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T6 MOZAC
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MOZAC
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MOZAC
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 22 All Des Tilleuls | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 28/01/2025 | 24 All Des Tilleuls | 241 840 € | 89 m² | 2 717 € |
| 19/09/2024 | 10 All Des Tilleuls | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 04/09/2024 | 32 Gr Grande Rue | 134 000 € | 92 m² | 1 457 € |
| 15/07/2024 | 3b All Des Tilleuls | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 10/05/2024 | 12 Rte De Riom | 162 250 € | 120 m² | 1 352 € |
| 08/03/2024 | 5 Imp Du Ru | 400 600 € | 90 m² | 4 451 € |
| 08/03/2024 | 4 Imp Du Ru | 400 600 € | 90 m² | 4 451 € |
| 13/05/2023 | 32 Rue Du 14 Juillet | 205 100 € | 89 m² | 2 304 € |