449 500 €
T2
430 m²
MENNECY
91540
-74%
vs marché
1 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 430 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
Copropriété
8 lots
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SPECIAL INVESTISSEURS ET MARCHANDS DE BIENSCENTRE VILLE MENNECY Au pied des commerces et de la gare, Bâtiment à usage d'habitation élevé sur 3 niveaux pour une superficie de près d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 405 €
Prix net vendeur
428 095 €
Frais de notaire
+31 188 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 688 €
Capital à emprunter
480 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,89%
8 508 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
5 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
620 - 761 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 2 085 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-1 794 €
Ratio couverture
294%
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Nb ventes 12m
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