1 155 000 €

T8 417 m²

MENNECY 91540

-3% vs marché

2 770 €/m²

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1 155 000 €

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Maison • 8 pièces • 417 m²

MENNECY (91540) • Centre Ville

Terrain 170 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE F

GES F

MENNECY : maison de 15 pièces (417 m²) à vendreImmeuble de caractère au cœur de Mennecy (91540) – Surface totale : 417 m² Idéal investisseur ou usage professionnel (Habitation / Co...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 530 960 €	421 262 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 526 €/mois	16 745 €/mois	1 657 800 €	548 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

55 044 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-4 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 587 €/an

Charges copro. NR 2 502 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 853 €/an

GLI (2,5%) 1 376 €/an

Vacance locative 4 585 €/an

Total charges 17 053 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

1% plus cher

* Maison 8p, MENNECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).