276 000 €
T3
66 m²
MENNECY
91540
+23%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 389 €
Prix net vendeur
261 611 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 770 €
Capital à emprunter
295 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 236 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
772 - 890 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-700 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENNECY ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENNECY
|
277 000 € | 4 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHARCON
|
273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
272 500 € | 3 449 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
270 400 € | 4 361 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
270 400 € | 4 361 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
264 200 € | 3 431 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
288 100 € | 3 647 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Charles De Gaulle | 228 800 € | 61 m² | 3 751 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Milly | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 27/02/2025 | 6d Av Du Bois Chapet | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De L Abreuvoir | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Darblay | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/12/2024 | 42 Bd Charles De Gaulle | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Ormeteau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/10/2024 | 6d Av Du Bois Chapet | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue La Fontaine | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue La Fontaine | 570 000 € | 60 m² | 9 500 € |
| 13/09/2024 | 16 Av Darblay | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |