98 800 €
T1
25 m²
MENNECY
91540
-3%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MENNECY (91540) • Buisson Haudart
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 464 €
Prix net vendeur
92 336 €
Frais de notaire
+8 159 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 959 €
Capital à emprunter
106 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
3 300 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MENNECY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 MENNECY
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T1 MENNECY
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88 000 € | 3 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T1 MENNECY
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85 000 € | 3 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 MENNECY
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85 000 € | 3 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 23 Rue Du Petit Mennecy | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 26/01/2025 | 1 Rue Perichon | 122 500 € | 36 m² | 3 403 € |
| 08/11/2024 | 16 Av Darblay | 132 500 € | 33 m² | 4 015 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue La Fontaine | 492 500 € | 36 m² | 13 681 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue La Fontaine | 492 500 € | 24 m² | 20 521 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Sabliere | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue La Fontaine | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Du Petit Mennecy | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue De Milly | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue De Milly | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 01/03/2024 | 13 Rue Du Puits Masse | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue De La Croix Boissee | 126 000 € | 33 m² | 3 818 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue La Fontaine | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 12/02/2024 | 18 Rue De Milly | 89 500 € | 20 m² | 4 475 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue De Milly | 62 000 € | 16 m² | 3 875 € |