122 500 €
T1
30 m²
MENNECY
91540
0%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
MENNECY (91540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 934 €
Prix net vendeur
115 566 €
Frais de notaire
+9 752 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 252 €
Capital à emprunter
132 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 13 778 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 139 200 € | 20 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 31 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
3 960 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MENNECY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Milly | 122 500 € | 42 m² | 2 917 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Milly | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Du Petit Mennecy | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 26/01/2025 | 1 Rue Perichon | 122 500 € | 36 m² | 3 403 € |
| 26/01/2025 | 2 Rue Des Sablons | 159 990 € | 45 m² | 3 555 € |
| 13/01/2025 | 7 All De La Gare | 212 000 € | 43 m² | 4 930 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Darblay | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 18/11/2024 | 1 Sen De La Bouillarde | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 08/11/2024 | 50 Bd Charles De Gaulle | 167 500 € | 43 m² | 3 895 € |
| 08/11/2024 | 16 Av Darblay | 132 500 € | 33 m² | 4 015 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De Bel Air | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue La Fontaine | 492 500 € | 36 m² | 13 681 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue La Fontaine | 492 500 € | 24 m² | 20 521 € |
| 04/10/2024 | 16 Av Darblay | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Sabliere | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |