391 900 €
T4
96 m²
MENNECY
91540
+24%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 662 €
Prix net vendeur
373 238 €
Frais de notaire
+27 426 €
Émoluments
4 055 €
Droits & taxes
22 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 326 €
Capital à emprunter
419 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 421 008 € | 43 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 478 980 € | 101 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 143 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 186 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
12 672 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNECY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 3 487 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 44 Rue La Fontaine | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 21/05/2025 | 18 Av De Mannasse | 318 250 € | 98 m² | 3 247 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 291 100 € | 116 m² | 2 509 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Lunain | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue De Villemer | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Bois De La Justice | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 24/03/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 302 000 € | 108 m² | 2 796 € |
| 03/03/2025 | 25 Av Du Rousset | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Milly | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue Des Chenes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 06/02/2025 | 64b Rue La Fontaine | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue Des Chenes | 308 500 € | 103 m² | 2 995 € |