395 200 €
T5
90 m²
MENNECY
91540
+17%
vs marché
4 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 819 €
Prix net vendeur
376 381 €
Frais de notaire
+27 641 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 841 €
Capital à emprunter
422 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 424 536 € | 43 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 880 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MENNECY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Ormeteau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue La Fontaine | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 08/08/2024 | 6c Av Du Bois Chapet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 197 000 € | 74 m² | 2 662 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue De L Abreuvoir | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 24/06/2024 | 2 Res Les Acacias | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 13/05/2024 | 7 All De La Gare | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 02/05/2024 | 10 Pl De La Mairie | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 24/04/2024 | 4 Res Les Acacias | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue De La Republique | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 31/01/2024 | 5 Res Les Acacias | 186 200 € | 96 m² | 1 940 € |
| 22/01/2024 | 5 Res Les Acacias | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 05/09/2023 | 2 Res Les Acacias | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |