450 400 €
T5
108 m²
MENNECY
91540
+11%
vs marché
4 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
MENNECY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 448 €
Prix net vendeur
428 952 €
Frais de notaire
+31 247 €
Émoluments
4 589 €
Droits & taxes
25 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 647 €
Capital à emprunter
481 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 757 €/mois | 17 445 €/mois | 483 588 € | 50 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 507 120 € | 73 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 164 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 214 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
14 256 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MENNECY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENNECY
|
452 400 € | 4 189 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
452 400 € | 4 189 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
423 000 € | 3 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
407 000 € | 3 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
407 000 € | 3 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
407 000 € | 3 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Ormeteau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/04/2024 | 4 Res Les Acacias | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 31/01/2024 | 5 Res Les Acacias | 186 200 € | 96 m² | 1 940 € |