209 100 €
T2
49 m²
MENNECY
91540
+6%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 836 €
Prix net vendeur
197 264 €
Frais de notaire
+15 356 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 456 €
Capital à emprunter
224 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 508 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
620 - 761 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 970 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENNECY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Milly | 122 500 € | 42 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Charles De Gaulle | 228 800 € | 61 m² | 3 751 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Milly | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 27/02/2025 | 6d Av Du Bois Chapet | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De L Abreuvoir | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Darblay | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 26/01/2025 | 1 Rue Perichon | 122 500 € | 36 m² | 3 403 € |
| 26/01/2025 | 2 Rue Des Sablons | 159 990 € | 45 m² | 3 555 € |
| 13/01/2025 | 7 All De La Gare | 212 000 € | 43 m² | 4 930 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Darblay | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 13/12/2024 | 42 Bd Charles De Gaulle | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 18/11/2024 | 1 Sen De La Bouillarde | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 08/11/2024 | 50 Bd Charles De Gaulle | 167 500 € | 43 m² | 3 895 € |