311 300 €
T4
96 m²
MENNECY
91540
+24%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 824 €
Prix net vendeur
296 476 €
Frais de notaire
+22 161 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 461 €
Capital à emprunter
333 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 334 824 € | 34 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 51 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 672 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENNECY ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Ormeteau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 08/08/2024 | 6c Av Du Bois Chapet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 24/06/2024 | 2 Res Les Acacias | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 13/05/2024 | 7 All De La Gare | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 02/05/2024 | 10 Pl De La Mairie | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 24/04/2024 | 4 Res Les Acacias | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue De La Republique | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 31/01/2024 | 5 Res Les Acacias | 186 200 € | 96 m² | 1 940 € |
| 05/09/2023 | 2 Res Les Acacias | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 17/07/2023 | 6d Av Du Bois Chapet | 177 000 € | 77 m² | 2 299 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue De L Ormeteau | 223 500 € | 84 m² | 2 661 € |