25 990 €
T3
95 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
-77%
vs marché
274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 990 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MENNETOU SUR CHER (41320)
Terrain
95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 238 €
Prix net vendeur
24 752 €
Frais de notaire
+3 411 €
Émoluments
601 €
Droits & taxes
1 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 401 €
Capital à emprunter
29 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 29 484 € | 3 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,25%
12 540 €/an
Rendement net
30,42%
après charges
Cashflow
+548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENNETOU SUR CHER ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENNETOU SUR CHER
|
25 990 € | 274 € | 95 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Gr Grande Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Quatre Vents | 143 400 € | 80 m² | 1 793 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De Maray | 97 500 € | 96 m² | 1 016 € |
| 02/01/2025 | 51 Rue De La Reliniere | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Des Quatre Vents | 78 750 € | 85 m² | 926 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De La Blatiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De La Gendarmerie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Des Tanneries | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 18/04/2024 | 51 Rue De La Reliniere | 39 000 € | 94 m² | 415 € |
| 29/02/2024 | 12 Gr Grande Rue | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Pierre Loyau | 62 000 € | 93 m² | 667 € |
| 20/12/2023 | 74 Rue Pierre Loyau | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 09/12/2023 | 30 Rue Du Quartier Neuf | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue De Bel Air | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue De Bel Air | 58 000 € | 86 m² | 674 € |