111 990 €
T4
62 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
+88%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 990 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
MENNETOU SUR CHER (41320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 657 €
Frais de notaire
+9 141 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 131 €
Capital à emprunter
121 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
8 184 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNETOU SUR CHER ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Gr Grande Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Marcel Bailly | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Quatre Vents | 143 400 € | 80 m² | 1 793 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Tanneries | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De La Gendarmerie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/03/2024 | 35 Rue De Gaudet | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue Pierre Loyau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 06/06/2023 | 5 Pl Du 11 Novembre 1918 | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De La Tuilerie | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 04/05/2023 | 17 Rue Bonne Nouvelle | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |