146 990 €
T5
123 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
-3%
vs marché
1 195
€/m²
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Créer un compte gratuit146 990 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MENNETOU SUR CHER (41320)
Terrain
1 750 m²
DPE
D
236 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 660 €
Frais de notaire
+11 473 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 463 €
Capital à emprunter
158 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
16 236 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MENNETOU SUR CHER
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146 990 € | 1 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNETOU SUR CHER
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T8 MARAY
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139 000 € | 933 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 MENNETOU SUR CHER
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129 990 € | 915 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 MENNETOU SUR CHER
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129 990 € | 915 € | 142 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 2 All Des Marches | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De La Blatiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 20/08/2024 | 46 Rue Pierre Loyau | 121 500 € | 130 m² | 935 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Des Tanneries | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue De Gaudet | 15 000 € | 132 m² | 114 € |
| 01/07/2024 | 40 Rue Pierre Loyau | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 20/12/2023 | 74 Rue Pierre Loyau | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 25/05/2023 | 52 Rue Des Cerisiers | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |