160 166 €
T4
73 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
+129%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MENNETOU SUR CHER (41320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 539 €
Frais de notaire
+12 288 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
8 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 454 €
Capital à emprunter
172 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 352 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNETOU SUR CHER ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 900 € | 2 122 € | 73 m² | 4 | Voir |
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154 900 € | 2 122 € | 73 m² | 4 | Voir |
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144 392 € | 1 761 € | 82 m² | 4 | Voir |
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144 392 € | 1 761 € | 82 m² | 4 | Voir |
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139 563 € | 1 861 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Gr Grande Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Quatre Vents | 143 400 € | 80 m² | 1 793 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Tanneries | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Des Quatre Vents | 78 750 € | 85 m² | 926 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De La Gendarmerie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/03/2024 | 35 Rue De Gaudet | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 29/02/2024 | 12 Gr Grande Rue | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Pierre Loyau | 62 000 € | 93 m² | 667 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue Pierre Loyau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 09/12/2023 | 30 Rue Du Quartier Neuf | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue De Bel Air | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue De Bel Air | 58 000 € | 86 m² | 674 € |
| 07/06/2023 | 11 Rue De Bel Air | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 06/06/2023 | 5 Pl Du 11 Novembre 1918 | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De La Tuilerie | 55 000 € | 81 m² | 679 € |