7 880 €
T2
40 m²
MENNEVRET
02630
-79%
vs marché
197
€/m²
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Créer un compte gratuit7 880 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MENNEVRET (02630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-375 €
Prix net vendeur
7 505 €
Frais de notaire
+2 113 €
Émoluments
321 €
Droits & taxes
442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 993 €
Capital à emprunter
9 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 9 996 € | 1 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 10 560 € | 1 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 11 340 € | 2 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 €/mois | 158 €/mois | 12 480 € | 3 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 €/mois | 136 €/mois | 13 500 € | 4 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,01%
5 280 €/an
Rendement net
41,22%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Rue Fillion | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 13/05/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 18 500 € | 60 m² | 308 € |
| 19/04/2023 | 14 Rue Fillion | 40 000 € | 50 m² | 800 € |